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面临不同状况 如何处理房屋纠纷_123558

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  买卖房的售前售后以及过程都可能会出现许多的状况,那么大家在面临不同状况,如何处理房屋纠纷?不用担心,接下来就让长沙装修网为大家解答疑难吧。

  在房屋交易中出现的过户纠纷有许多种情况,面临不同状况,需要怎样解决过户纠纷,接下来一起看看吧。

  一、办理过户不及时遭遇法院查封

  如果在签订房屋买卖合同时,房屋所有权人明知出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施,合同一般认定无效,因此给买方造成损失的,房屋所有权人应承担损害赔偿责任。

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  如果签订合同后在办理房屋手续过程中,因房屋所有人的个人债务问题,导致出售的房屋被法院查封等,在合同履行期限届满仍未办理房屋查封解除手续的,买方可请求解除合同,并要求房屋是一本一人承担相应的违约责任。

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  二、卖家逾期交房怎么办?

  除了一些特别的事由,比如买家未付清尾款等原因,卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家。

  若卖家逾期腾房,那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任,或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

  三、过户后,卖家户口未迁移怎么办?

  如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况,除了要催促卖家及时迁移户口之外,最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况,并且把户口迁移违约责任写在合同里。

  四、买家无法及时支付尾款怎么办?

  由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款,从而买家无法按合同约定支付房屋尾款,这种情况是很常见的。出现这种情况的时候,买家也是要向卖家承担违约责任的。因此买家必须要对个人征信和银行政策及时了解。

  五、房屋质量有问题怎么办?

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  1.如果签订房屋买卖合同时,卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况,买家据此得到优惠价格,房子过户后,买家又以此对卖家主张赔偿责任的,那卖家可不承担责任;

  2.如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况,那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任;

  3.卖家已经把房屋真实情况告知中介,但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的,那么买家可以向房屋中介光辉娱乐公司主张赔偿责任。

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