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二手房的贷款额度评估如何评定?_123554

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二手房的贷款额度评估如何评定?

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描述:大部分人目前都是贷款买二手房,那么对于贷款额度了解是否透彻呢?接下来就请长沙装修网的小编为大家详细介绍关于“二手房的贷款额度评估如何评定?”的内容。

  大部分人目前都是贷款买二手房,那么对于贷款额度了解是否透彻呢?接下来就请长沙装修网的小编为大家详细介绍关于“二手房的贷款额度评估如何评定?”的内容。

  众所周知,我们购买新房,贷款额度一般为成交价格的70%。而二手房贷款额度,则不是根据成交价格来的,它的评估依据银行评估价来。一般而言,它的贷款额度没有新房高,但是也存在例外。

  一、买二手房能贷多少钱

二手房的贷款额度评估如何评定?

二手房的贷款额度评估如何评定?

  前面有说到,根据央行规定,买二手房,贷款额度需要根据评估价来确定。按照购房流程,签完合同之后,需要向指定银行申请贷款,而银行会委派专门的评估机构来对房子进行评估,得出一个评估值。一般而言,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,可能仅为实际成交价的80%-90%,甚至更低。那么,意味着我们在买二手房的时候,除了准备首付款,还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。

  二、举例说明

  比如张先生购买一套价值100万的住宅,签完合同之后,它向长沙银行申请了贷款70万,即首付3成。但是,它真的会根据张先生的期待值给他贷款70万吗?

  答案是不一定的。因为银行批准的贷款额度需要根据评估价来,比如他向长沙银行申请贷款,长沙银行会委派专门的评估公司进行派评,如果按照成交价的80%来算的话,那贷款额度就是56万,即你首付需要准备43万,这中间14万的差价,需要张先生提前准备好。

  三、影响房屋评估价的因素有哪些?

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  影响房屋评估值的因素有很多,比如房屋本身情况,还有风险、房屋折旧、借款人收入情况等因素,最终才会得出房屋评估价。

  所以,对于广大二手房购房者而言,除了需要准备房屋首付和契税之外,还需要将预期贷款额度和实际贷款额度的差价准备出来,以免造成签完合同后首付不够的情况。

  PS:贷款数额一切以交易进行过程中的实际情况为准。

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